http://blog.iwaki-k.com/ リフォームの役立つ情報や豆知識など。 ja http://blog.iwaki-k.com/?eid=614930 [:嬉しい:]現在着工中のリフォーム工事を、仕上がりまでの経過を出来る限り、お伝えいたします。 まずは、改装前の感じはこんな感じでーす。 昔の京町屋ですねー。 解体工事です。ある程度スケルトンにしちゃいます。 長年の埃がすごいですね。 水周りはシロアリと水濡れで腐っ... まずは、改装前の感じはこんな感じでーす。

昔の京町屋ですねー。


解体工事です。ある程度スケルトンにしちゃいます。
長年の埃がすごいですね。



水周りはシロアリと水濡れで腐っていました。さっさと取っ払いましょう。


間取りの変更のため、古い柱の位置をずらす為に、新たに基礎をしちゃいます。

下がった梁をジャッキで、少しあげました。そして新しい梁を入れます。


金物でしっかりと止めておきます。
床の大引き工事です。

とにかくシロアリ・防蟻工事を念入り、「これでもかー」って言うぐらいにしちゃいます。最近の薬は余り、においがしないですね。
柱に薬を注入しています。


床下に隙間なく、断熱材を入れています。これをするのと、しないのとはぜんぜん、冷たさが違います。



間仕切り・壁・天井の下地工事です。





19/5/10　　設備工事です。何と言っても穴掘りは、大変です。

新しいキッチンの給水・給湯工事です。


今日は電気工事もしました。洗面・トイレ・UBの換気扇のダクト工事です。


5/11
家両となりが、ほとんどくっついていたため、窓がなく明かりが入らない部屋でした。

家の裏が下屋になっていましたので、下屋部分に天窓を入れましたよ。わおー　メッチャ明るくなるやん・・・　天窓の明かりは横窓の明かりの3倍あるのですよ。

5/12
このぐらいの工事の段階でユニットバスが入ります。


こんな感じで納まっています。


外壁に面している部分は全て断熱材を隙間なく、入れ込んでいきます。
昔の住宅は土壁が多く、ほとんど入っていないです。リフォーム工事の場合は、業者さんによっては隙間がないからなどと、手抜きされるケースが、多々あります。よっぽどな限りは、入りますよ。[:グッド:]下地の調整しだいなのです。　　見えない部分（隠れてしまう部分）ほどしっかりとした工事を、心が舞えています。[:嬉しい:]



5/16
階段の架け替え工事です。以前の階段はこんな感じで
ちょっと急かな・・

少し勾配を緩やかにします。階段を架け替えるのも久しぶりな感じ・・・　以前は階段の割付など墨付けし、刻みまでしていましたが、最近はプレカットになって何か面白くないような・・でも楽チン。今まで何十台もの階段を掛けてきたけれど、床なりは０件。ひとつひとつ丁寧に。
側板を取り付けました。
段板を入れていきます。見にくくてスンマセン。

5/18

後は蹴込み板、補強です。
こんな感じに明るくゆったりとした階段になりました。
階段の裏側です。


上から見たら・・こんな感じ。
5/25
壁・天井石膏ボード張りです。だいぶ出来てきました。

5/30　システムキッチン組立工事です。壁面はキッチンパネルで仕上げました。
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もう少しでボードが張りあがります。　　　　　　　　
階段室もこんな感じで・・
5/31 以前はでこぼこな土間を歩行用のシートに仕上るためコンクリート金ゴテ仕上にしました。


6/6
クロス工事です。下地処理のこのパテ処理がとても大事です。
何度も素手で触ってみて確認[:グッド:]



6/8 ようやくクロスも張れましたので、照明器具などの取り付けをします。

6・9　床などの養生などを撤去し、美装工事をしました。こんな感じで出来上がりました。　詳しい内容は施工例でみてね。
]]> 施工途中報告 2007-06-06T21:35:33+09:00 岩城　聖治 岩城　聖治 http://blog.iwaki-k.com/?eid=569034 ・・・今回は耐震工事の内容について・・・ 世間一般の一戸建住宅の、耐震工事の主な工事内容を紹介いたします。 まずは基礎部分の補強工事です。一般的には無筋基礎（基礎内部に鉄筋が入っていない物）の補強工事を強化する工事が主です。工事内容はさまざまありますが私が... ・・・今回は耐震工事の内容について・・・

世間一般の一戸建住宅の、耐震工事の主な工事内容を紹介いたします。

まずは基礎部分の補強工事です。一般的には無筋基礎（基礎内部に鉄筋が入っていない物）の補強工事を強化する工事が主です。工事内容はさまざまありますが私が推薦するのは現在の基礎の横に鉄筋を連結して新たに基礎を設けると言うやり方です。最近では、現状の基礎にファイバーグラスを入れ基礎を強化できるような簡易なやり方の補強工事も増えてきています。

次に内部の補強工事です。阪神大震災のような下からの力の地震でもっとも多かったのが柱のホゾ抜け等です。柱のホゾ抜け防止はホールダウンアンカーと言って現状基礎部分と柱を金物で連結すると言った工事になります。
大体が建物の４隅と他数箇所必要になります。
工事的には外部からの工事のほうが簡易な工事なのですが、私は出来るだけ内部からの工事をお薦めいたします。なぜかと言うと、外からの工事には外付けホールダウンと言った金物を取り付けるのですが、その金物が余りにも値段が高いのです。どうしても外部からしか出来ない、と言う工事でしか、私は使いません。色々と開発予算等かかったのかもしれませんが、私は何でこんなに高価なんだ！といつも思います。もっともっと手軽なお値段になるのを祈っています。
さて、もう１つ主な耐震工事としては、壁補強（耐力壁）です。筋交いの入っていない箇所に筋交いの補強や、補強パネル等で柱から柱までパネルで繋いであげると言った工事です。耐力壁を張り間、けた間方向ともつりあいよく配置して水平力によって建物がねじれないようにします。
また、立体的にも均整のとれるように耐力壁を配置して上下階の剛性の差を少なくするようにします。ツーバイ方式みたいなものですね。
]]> 2007-01-09T23:09:29+09:00 岩城　聖治 岩城　聖治 http://blog.iwaki-k.com/?eid=551298 近頃、耐震診断や耐震補強工事が注目されていますね。以前、問題となった偽造耐震事件や悪徳リフォーム業者さんなどで、世間の皆様もそれなりの知識もあるかと思います。　　ただ、詳しい工事内容などは、やっぱり分らない部分があるかと思います。　弊社も今まで色々と耐... 住宅リフォームについて 2006-11-28T00:04:34+09:00 岩城　聖治 岩城　聖治 http://blog.iwaki-k.com/?eid=534837 [:家:]住宅の水周りのリフォームと言いますとキッチン・風呂・トイレと言う種別が主だと思いますが、今回は風呂のリフォームについてお話したいと思います。　昔の風呂は今のユニットバス(箱型）系じゃなく土間・壁などがタイル張り(在来工法）のお風呂が主流でした。今で... 　ここで注意　僕の経験から言いますと必ずと言ってもいいほど、入り口の真下の土台が水漏れのため腐っていると言う事。これはなぜかと言いますと、長い年月の結果、家のゆがみや、靴摺りを踏むことによるアルミサッシのゆがみ等でタイルと靴摺りの間(風呂側、外側）に隙間が生じるためです。この問題の解決の仕方は隙間が少しでもあればシリコン(コーキング）で処理するのが1番なのです。
ただ、皆さんほとんどの人は、入り口辺りの床がブワブワに感じてきた事を境にこれではだめだと思い、自分で修理されてるケースがほとんどです。
しかし、もうそのころには手遅れになっているのです。
もし、これからユニットバスにリフォームされる方は必ず解体工事後に、入り口の土台・柱・4隅の柱はチェックしてください。もし、そう言う箇所を発見した場合、入れ替え工事が可能な場合は入れ替えてもらい、それが出来ない場合は必ずその箇所の、補強工事をしてください。それに伴って防腐材処理もしておくとよいでしょう。
また、リフォームされない方は、柱の補強工事や土台の入れ替えもしくは、モルタル等で入り口部のほ補強等の工事も検討されればどうでしょう。[:グッド:]余談ですが、自分で隙間の処理をされる方は、ホームセンター等で色々と風呂隙間埋め・水周り処理剤等何種類か修理材が売られていますが、僕の経験から言いますとコーキング材(お店の方に聞くとすぐに9分ります）が1番効果がよいでしょう。コーキングと専用コーキングガンを買っても、1000円もあればお釣りがきます。それとマスキングテープ（これもお店の人に聞けば分ります）を隙間の箇所に少し余裕をもって貼るようにしましょう。さあ、思ったときにまずは早期対策としてお風呂の隙間をコーキングしてください。[:家:]
]]> 住宅リフォームについて 2006-10-22T14:07:27+09:00 岩城　聖治 岩城　聖治 http://blog.iwaki-k.com/?eid=532901 　２００１年３月から年２・３７５％で張り付いていた住宅ローンの変動金利も、上昇傾向が明確になってきた。りそな銀行は、大手銀行のなかで唯一、９月から変動金利を０・25％引き上げたのをはじめ、岩手銀行や広島銀行、福岡銀行など一部の地方銀行を中心に変動金利が上...
　２００１年３月から年２・３７５％で張り付いていた住宅ローンの変動金利も、上昇傾向が明確になってきた。りそな銀行は、大手銀行のなかで唯一、９月から変動金利を０・25％引き上げたのをはじめ、岩手銀行や広島銀行、福岡銀行など一部の地方銀行を中心に変動金利が上がっていた。北洋銀行と七十七銀行は、10月１日以降の０・25％の金利の引き上げを公表した。これまで３年から５年の短期固定金利で借りてきた住宅ローン利用者の多くが変動金利に切り替わる時期へきており、今後、こうした層の借り換え需要の高まりも予想される。
　住宅ローンの変動金利は、短期プライムレート（短プラ）と連動している。短期プラとは、銀行の最も優遇する取引先企業への融資金利のこと。各行は８月に短プラを引き上げたが、これに伴う変動金利の引き上げは、大手行では見送っていた。
　変動金利の引き上げは、最近までの主流だった２〜５年の短期固定型住宅ローンに影響する。短期固定は、01年12月に東京三菱銀行が当初３年間の金利を年１％とするキャンペーンが大ヒットし、各行が一斉に追随したことで普及した。初期の頃の短期固定は、現在、変動金利に切り替わっており、今後は、固定金利から変動金利に切り替わる住宅ローンが大量にでてくることが予想される。このため、返済負担増が懸念されている。

]]> 住宅情報 2006-10-18T00:05:05+09:00 岩城　聖治 岩城　聖治 http://blog.iwaki-k.com/?eid=530550 (・e・) 久々の更新です。(^_^; [:びっくり:]さて昔ながらの棟梁が家を建てるようなスタイルも近頃ではなくなってきているのが現状です。 例えば、大手ハウスメーカー、リフォーム屋さんの多くは自前で実際に施工しているスタイル形式はほとんど見られません。 多くは... 久々の更新です。(^_^;
[:びっくり:]さて昔ながらの棟梁が家を建てるようなスタイルも近頃ではなくなってきているのが現状です。
例えば、大手ハウスメーカー、リフォーム屋さんの多くは自前で実際に施工しているスタイル形式はほとんど見られません。
多くは加盟工務店などに資材などを提供自分たちの仕様に合わせた家を下請け業者に出しているのが現状です。
素人の人はその家を作っている大工・職人はそのハウスメーカー、リフォーム屋さんの社員だと思われがちですが実際は違う工務店が作っているのです。
多くの工務店は設計者と施工者がそれぞれ別々の人の手によって工事されるケースのスタイルが大半でしょう。
職人にもよりますが親身になって施工される方、手抜きをされる方がやはりいるのです。
それにはやはり次にあげる問題等があります。値段の安さ、工期の短さ、工務店の建築などの知識不足等が上げられます。
しかしリフォーム等の工事の場合でも沢山の業者さん、職人さんが必要となります。
いかにして全ての職人、業者さんが仕事のしやすい環境を設け、お施主様との打ち合わせを、こまめにしますと工事と言うものはスムーズに仕上がるのです。
[:家:]リフォーム工事で良く起こることは最初のプランが予算、設計、デザイン等が変更する事はよくある話です。
設計士事務所の設計士さんの方でも仕上がりのイメージがなかなかつかめない所があったりもするのです。[:家:] ]]> 工務店の裏話 2006-10-13T00:55:01+09:00 岩城　聖治 岩城　聖治 http://blog.iwaki-k.com/?eid=78352 [:工具:]得するリフォームリフォーム工事[:工具:] 今回は住宅のリフォーム工事で特に多い　壁紙(クロス）の張替え工事についてお得な情報や知って得することなどです。 まず、皆さん壁紙はおおよそどのくらいが張り替えの時期かお分かりですか？　[:病院:]状況にもよります... リフォーム工事[:工具:]
今回は住宅のリフォーム工事で特に多い　壁紙(クロス）の張替え工事についてお得な情報や知って得することなどです。
まず、皆さん壁紙はおおよそどのくらいが張り替えの時期かお分かりですか？　[:病院:]状況にもよりますが、大体8年〜10年位が目安です。壁紙が汚くなったり、はがれたりなどの状態が出てきます。　
私が今回言いたいのはそのような時期が来て壁紙を貼替える(リフォーム）時にただ単に壁紙を張替えるのはもったいないということです。
　えっ！どう言う事？[:びっくり:]と思われますが要するに、壁紙を貼替えると言う事はいったん壁紙をめくってしまって、次に新しい壁紙を貼るのです。すなわち建築工事で言うと建物の建築中の中間時点と何の変わりもないのです。[:嬉しい:]

ようするに、今までは出来なかった事、これからやりたい事、やっておけば格安で(そのものによって壁紙の補修等が必要となるもの）出来ることなどをそのときに一緒にやっておけばお得なのです。

　　　[:工具:]次のような事が上げられます。

コンセントの増設、テレビ線の増設、照明の増設、照明の移動、天井にスピーカーの配線、壁の中に棚、ニッチ、手すりの下地、柱の補強、壁に凹凸のデザイン、間仕切り変更、開口封鎖、プラズマテレビの壁掛け補強壁、壁面収納、たれ壁撤去、たれ壁デザイン変更、ドアの向き、場所変更、換気扇の新設
など他にも沢山のことがあげられます。ただ壁紙を張り替えるというのではなく部屋のイメージも一緒に変えるのはどうでしょうか？今までよりももっと楽しく使い勝手が良くなることでしょう ]]> 建築ウンチク話 2006-10-05T00:25:26+09:00 岩城　聖治 岩城　聖治 http://blog.iwaki-k.com/?eid=54665 今流行りのブログを立ち上げてみました。 毎日更新は難しいけど、時間がある時にはできる限り書いていきます。 建築業界裏話や、お得なリフォーム情報を提供できるようがんばります。 毎日更新は難しいけど、時間がある時にはできる限り書いていきます。
建築業界裏話や、お得なリフォーム情報を提供できるようがんばります。
]]> 2005-05-25T05:46:00+09:00 岩城　聖治 岩城　聖治